Управление Росреестра по Запорожской области сообщает о новых правилах при сделке с недвижимостью
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, призванный улучшить кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в ЕГРН.
Ключевое изменение касается соответствия использования зданий и сооружений целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка. Это означает, что, например, автомойки и гостиницы больше не смогут функционировать на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Такое несоответствие нарушает правовой режим земли и создает неудобства для соседей.
«Закон также вводит обязательное условие для сделок с землей и расположенными на ней объектами: границы участка должны быть внесены в ЕГРН. Это особенно важно, учитывая значительное количество участков с неустановленными границами. Планируя сделки с недвижимостью, необходимо учитывать данное требование и закладывать дополнительное время на подготовку объекта», - уточнил руководитель Управления Росреестра.
Нечетко определенные границы земельного участка часто приводят к спорам с соседями. Например, человек может купить земельный участок и при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Новый закон призван защитить покупателей от подобных проблем, обеспечивая ясность и точность границ при совершении сделок. Управление Росреестра рекомендует всем собственникам и потенциальным покупателям недвижимости уделить особое внимание проверке границ своих участков в ЕГРН.
Также Управление Росреестра по Запорожской области информирует о временном упрощении процедуры регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с Указами Губернатора Запорожской области № 27-у от 15.03.2023 и № 142-у от 06.03.2025, до 1 января 2028 года на территории области не применяются некоторые положения Федерального закона № 218-ФЗ (часть 5.1 статьи 69, пункты 21.1 и 21.2 статьи 26).
Это означает, что при регистрации ранее учтенных объектов недвижимости и прав на них, изготовление технических и межевых планов до 01.01.2028 не требуется. Граждане могут подавать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав без предоставления этих документов.
Управление Росреестра по Запорожской области рекомендует уточнять детали процедуры в офисах ведомства.
