Росреестр по Запорожской области разъяснил порядок дарения земельного участка
Дарение земельного участка – это безвозмездная сделка, при которой собственник (даритель) передаёт право собственности на участок другому лицу (одаряемому). Правовая основа дарения закреплена в Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 32), а переход права подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Дарение возможно, если:
– участок находится в собственности дарителя, и право зарегистрировано в ЕГРН.
– отсутствуют запреты и ограничения: участок не находится под арестом, в залоге или под иным обременением, препятствующим отчуждению.
– вид разрешённого использования участка не исключает его гражданский оборот.
Что проверить перед сделкой:
• Сведения об участке в выписке из ЕГРН – в том числе о границах, площади, виде разрешённого использования, наличии обременений.
• Статус участка: не изъят ли он из оборота, не ограничен ли в обороте.
• Правоустанавливающие документы дарителя.
Важно:
1. Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации перехода права собственности.
2. Если дарится доля в праве на участок, договор должен быть нотариально удостоверен (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом).
3. Если участок – совместно нажитое имущество, для дарения требуется нотариальное согласие супруга.
4. При дарении земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения действуют дополнительные правила оборота, установленные Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
5. При дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. В иных случаях налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка.
Подать документы на регистрацию перехода права можно через МФЦ либо в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Получить выписку из ЕГРН, проверить характеристики участка и наличие обременений можно через МФЦ, филиал ППК «Роскадастр» или электронные сервисы Росреестра.
